নিজস্ব প্রতিবেদক: পবিত্র নগরী মক্কা ও মদিনায় জমির দাম বিশ্বের অন্যতম ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট বাজার হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে। বিশেষ করে মসজিদুল হারামের আশপাশের এলাকায় জমির মূল্য এমন পর্যায়ে পৌঁছেছে, যা বিশ্বের সবচেয়ে দামী বাণিজ্যিক জমিগুলোর সঙ্গে প্রতিযোগিতা করছে। রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষকদের মতে, হজ ও ওমরাহ মৌসুমে বিপুল সংখ্যক মুসল্লির আগমন, সীমিত জমি এবং ধারাবাহিক উন্নয়ন প্রকল্পের কারণে এই দুই শহরে জমির চাহিদা ক্রমাগত বাড়ছে।

সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, মক্কার জাবাল ওমর ও আজইয়াদ-এর মতো হারামসংলগ্ন এলাকায় প্রতি বর্গমিটার জমির দাম প্রায় ১ লাখ ১০ হাজার থেকে ১ লাখ ৪০ হাজার সৌদি রিয়াল পর্যন্ত উঠেছে। কিছু উচ্চমূল্যের লেনদেনে প্রতি বর্গমিটারের মূল্য প্রায় ৮৭ হাজার মার্কিন ডলার সমপর্যায়ে পৌঁছেছে, যা বিশ্বের অন্যতম সর্বোচ্চ জমিমূল্য হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে।

অন্যদিকে, মক্কার সাধারণ আবাসিক এলাকাগুলোতে জমির দাম তুলনামূলকভাবে অনেক কম। বিভিন্ন এলাকায় প্রতি বর্গমিটার জমির গড় মূল্য প্রায় ৪ হাজার থেকে ১০ হাজার সৌদি রিয়াল হলেও অবস্থান, সড়কসংযোগ এবং উন্নয়ন সুবিধার ওপর ভিত্তি করে এই দাম আরও বাড়তে পারে।

মদিনার ক্ষেত্রেও একই ধরনের চিত্র দেখা যায়। মসজিদে নববীর আশপাশে জমির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হলেও শহরের সাধারণ আবাসিক এলাকায় প্রতি বর্গমিটার জমির দাম তুলনামূলক কম। স্থানীয় বাজারে অবস্থান ও সুযোগ-সুবিধাভেদে মূল্য নির্ধারিত হয়।

বিশ্লেষকদের মতে, সৌদি আরবের ভিশন ২০৩০, পর্যটন ও ধর্মীয় অবকাঠামো সম্প্রসারণ, নতুন হোটেল ও বাণিজ্যিক প্রকল্প এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ বৃদ্ধির ফলে মক্কা ও মদিনার রিয়েল এস্টেট বাজারে দীর্ঘমেয়াদে মূল্য বৃদ্ধির প্রবণতা অব্যাহত থাকতে পারে।

মুসআব/