নিজস্ব প্রতিবেদক: রাজধানীতে প্রতি বছর নিয়মিতভাবে বাড়িভাড়া বাড়ানোর যে প্রবণতা রয়েছে, তা বন্ধে নতুন নির্দেশনা দিয়েছে ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি)। নতুন সিদ্ধান্ত অনুযায়ী, এখন থেকে দুই বছরের আগে কোনো বাড়িভাড়া বাড়ানো যাবে না।

মঙ্গলবার গুলশান–২ এর নগর ভবনে আয়োজিত এক সংবাদ ব্রিফিংয়ে ডিএনসিসির প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ জানান, জানুয়ারি মাস এলেই বাড়িভাড়া বাড়ানোর যে চর্চা গড়ে উঠেছে, তা আর চলবে না। ভাড়া সমন্বয়ের সময় নির্ধারণ করা হয়েছে নির্দিষ্ট অর্থবছরের জুন-জুলাই মাসে।

নতুন নির্দেশিকায় বাড়িওয়ালাদের দায়িত্ব ও করণীয় স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। বাড়ি বসবাসের উপযোগী রাখা, গ্যাস, বিদ্যুৎ ও পানিসহ প্রয়োজনীয় ইউটিলিটি সেবা নিশ্চিত করা এবং নিয়মিত গৃহস্থালি বর্জ্য সংগ্রহ বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। পাশাপাশি ছাদ, বারান্দা কিংবা উন্মুক্ত স্থানে সবুজায়নের সুযোগ রাখার কথাও বলা হয়েছে।

নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে বাড়িওয়ালাকে শর্তসাপেক্ষে ভাড়াটিয়াকে ছাদ ও মূল ফটকের চাবি প্রদান করতে হবে বলে নির্দেশনায় উল্লেখ রয়েছে।

একই সঙ্গে ভাড়াটিয়াদের জন্যও নির্দিষ্ট নিয়মকানুন নির্ধারণ করা হয়েছে। ভাড়া পরিশোধ করতে হবে প্রতি মাসের ১০ তারিখের মধ্যে এবং ভাড়ার লিখিত রসিদ সংগ্রহ করা বাধ্যতামূলক। ভাড়াটিয়ার বাড়িতে প্রবেশাধিকার সংরক্ষিত থাকবে এবং বাড়িওয়ালা যদি কোনো পরিবর্তন বা নিরাপত্তামূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করেন, সে বিষয়ে আগাম ভাড়াটিয়াকে জানাতে হবে।

নির্দেশনায় বলা হয়েছে, নির্ধারিত মানসম্মত ভাড়া দুই বছরের জন্য কার্যকর থাকবে। এই সময়ের মধ্যে কোনোভাবেই ভাড়া বৃদ্ধি করা যাবে না। দুই বছর শেষে উভয় পক্ষের আলোচনার মাধ্যমে ভাড়া পুনর্নির্ধারণ করা যাবে। তবে ভাড়াটিয়া নিয়মিত ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থ হলে বাড়িওয়ালা লিখিত নোটিশ দিয়ে চুক্তি বাতিল ও উচ্ছেদের পদক্ষেপ নিতে পারবেন।

এছাড়া মানসম্মত ভাড়া নির্ধারণ ও পরবর্তী সময়ে ভাড়া বৃদ্ধির হার সংশ্লিষ্ট এলাকার বাজারদরের সর্বোচ্চ ১৫ শতাংশের মধ্যে সীমাবদ্ধ রাখতে হবে বলেও নির্দেশনায় উল্লেখ করা হয়েছে।

বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে সব শর্ত লিখিত চুক্তির মাধ্যমে সম্পাদনের নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। অগ্রিম ভাড়া নেওয়া যাবে সর্বোচ্চ এক থেকে তিন মাসের সমপরিমাণ। পাশাপাশি স্থানীয় পর্যায়ে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া সমিতি গঠনের উদ্যোগ নেওয়া হবে, যা সালিশ ও বিরোধ নিষ্পত্তিতে ভূমিকা রাখবে।

সবশেষে বলা হয়, ভাড়া সংক্রান্ত যেকোনো সমস্যা সমাধানে ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন আঞ্চলিক ও ওয়ার্ডভিত্তিক সহায়তা প্রদান করবে।

মিজান/