নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি কেনার আগে দলিল যাচাই করা এখন সময়ের দাবি। ভুয়া জাতীয় পরিচয়পত্র (এনআইডি), জাল দলিল ও নকল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি ব্যবহার করে প্রতারক চক্র কোটি টাকার জমি বিক্রি করে দিচ্ছে— এমন অভিযোগ দিন দিন বাড়ছে।

বিশেষ করে দীর্ঘদিন খাজনা না দেওয়া বা পরিত্যক্ত জমিই তাদের মূল লক্ষ্য হয়ে উঠেছে। ফলে অজ্ঞতা বা অসতর্কতার কারণে অনেকেই সর্বস্বান্ত হচ্ছেন।

কুড়িগ্রামের বুড়িঙ্গামারীর সহকারী কমিশনার (ভূমি) মো. আসাদুজ্জামান বলেন, “যে জমির কোনো তদারকি নেই, সেই জমিই সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ। প্রতারকরা ভুয়া এনআইডি, জাল দলিল ও নকল আমমোক্তারনামা ব্যবহার করে জমি বেচাকেনা করে।”

তবে তিনি জানান, সচেতন থাকলে ক্রেতা নিজেই জাল দলিল শনাক্ত করতে পারেন। জাল দলিল শনাক্তের ৯টি কৌশল

১️⃣ ভলিউম ও রেজিস্ট্রি নম্বর যাচাই করুন

সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সংরক্ষিত রেকর্ড অনুযায়ী দলিলের সাল, ভলিউম ও রেজিস্ট্রি নম্বর মিলিয়ে দেখুন। প্রয়োজনে লিখিতভাবে তথ্য যাচাই করুন।

২️⃣ স্বাক্ষর ও সরকারি সিল পরীক্ষা করুন

দলিলের স্বাক্ষর ও সিল প্রামাণ্য কি না দেখুন। সরকারি ছুটির দিনে রেজিস্ট্রি করা দলিল হলে সেটি সন্দেহজনক হতে পারে।

৩️⃣ প্রকৃত মালিকের পরিচয় নিশ্চিত করুন

স্থানীয়দের সঙ্গে কথা বলে জমির আসল মালিক কে, তা যাচাই করুন। একাধিক মালিক থাকলে আরও সতর্ক থাকুন।

৪️⃣ খতিয়ান ও নামজারির ধারাবাহিকতা মিলিয়ে দেখুন

সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে দাগ নম্বর, ঠিকানা ও জমির পরিমাণ যাচাই করুন।

৫️⃣ আমমোক্তারনামায় ছবি আছে কি না দেখুন

জমি যদি পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে বিক্রি হয়, তবে উভয় পক্ষের ছবি সংযুক্ত আছে কি না তা নিশ্চিত করুন।

৬️⃣ দলিলের তারিখ ও হস্তান্তরের সময় যাচাই করুন

দলিলের তারিখ এবং দখল হস্তান্তরের সময় পরস্পরের সঙ্গে মিল আছে কি না দেখুন।

৭️⃣ দলিল লেখকের তথ্য যাচাই করুন

যে দলিল লেখক দলিলটি তৈরি করেছেন, তার পরিচয় ও নিবন্ধন যাচাই করে নিন।

৮️⃣ পুরনো মালিকানা দলিল সংগ্রহ করুন

পুরনো ‘ভায়া দলিল’সহ সব কাগজ বিক্রেতার কাছ থেকে নিন এবং সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করুন।

৯️⃣ স্ট্যাম্পের উৎস যাচাই করুন

দলিলে ব্যবহৃত স্ট্যাম্প কোথা থেকে কেনা হয়েছে এবং তার সিরিয়াল নম্বর বৈধ কি না তা পরীক্ষা করুন।

জমি কেনার আগে শুধু দলিল দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়া বিপজ্জনক। প্রতিটি দিক যাচাই করে এবং অভিজ্ঞ আইনজীবী বা ভূমি অফিসের পরামর্শ নেওয়া উচিত।

অল্প অসতর্কতায় শুধু টাকা নয়, হারাতে পারেন মূল্যবান সময় ও মানসিক শান্তিও।জমি কেনার আগে যাচাই করুন, চিন্তা করে সিদ্ধান্ত নিন। সচেতন ক্রেতাই নিরাপদ বিনিয়োগকারী।

মুসআব/