নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশে ভূমি মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য চলছে নতুন ডিজিটাল জরিপ— Bangladesh Digital Survey (BDS)। অনেকের জমির দলিল থাকলেও খতিয়ানে (রেকর্ড) নাম না থাকার কারণে তাঁরা সরকারি কাগজপত্রে মালিক হিসেবে স্বীকৃতি পাচ্ছেন না। এবার সেই সমস্যার সমাধানে নতুন জরিপে কীভাবে নিজের নামে রেকর্ড তুলবেন, তা নিয়েই এই গাইড।

✅ কাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ?

যাদের কাছে বিক্রয়, দান বা উত্তরাধিকার সূত্রে দলিল আছে, কিন্তু খতিয়ানে (CS, SA, RS বা বর্তমান রেকর্ডে) নাম নেই।

১. দলিল থাকা মানে কী?

দলিল হলো জমি কেনার, দান বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়ার প্রাথমিক প্রমাণ।তবে শুধু দলিল থাকলে সরকারি নথিতে মালিক হিসাবে নাম উঠবে না। এজন্য খতিয়ানে নাম অন্তর্ভুক্ত বা নামজারি (Mutation) আবশ্যক।

২. নতুন ডিজিটাল জরিপে রেকর্ড কীভাবে হবে?

জমি জরিপ দল মাঠে আসবে, তখন আপনাকে নিচের প্রমাণপত্র দেখাতে হবে:

দলিল ও সার্টিফায়েড কপি

খাজনার রসিদ (সর্বশেষ ভূমি কর)

নামজারি কপি

দখলের প্রমাণ (চাষাবাদ, বাড়ি, সীমানা)

উত্তরাধিকার হলে: সনদ ও বণ্টননামা

৩. ধাপে ধাপে কী করবেন?

✅ ধাপ ১: দলিল যাচাই

সাব-রেজিস্ট্রার অফিস থেকে সার্টিফায়েড কপি সংগ্রহ করুন

✅ ধাপ ২: খাজনা আপডেট

স্থানীয় ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে ভূমি কর জমা দিন

✅ ধাপ ৩: নামজারি করান

দলিল, খাজনা রসিদ, উত্তরাধিকার তথ্য দিয়ে Mutation আবেদন করুন

✅ ধাপ ৪: জরিপ টিমকে সহায়তা করুন

জরিপকারী এলে সব দলিল ও প্রমাণ দেখান

প্রয়োজনে প্রতিবেশী সাক্ষী দিন

৪. যদি জমি নিয়ে বিরোধ ওঠে?

জরিপে আপত্তি উঠলে আপনি আপত্তি মামলা (Objection Case) করতে পারবেন

জরিপ আদালতে শুনানিতে দলিল, দখল ও অন্যান্য প্রমাণ উপস্থাপন করুন

৫. জরিপে নাম না এলে কী করবেন?

নাম না এলে বা বিরোধ মেটাতে না পারলে জেলা জজ আদালতে Title Declaration Suit দায়ের করে মালিকানা নিশ্চিত করতে হবে

৬. কেন এখনই করানো জরুরি?

BDS একবার সম্পন্ন হলে ভবিষ্যতে সংশোধন কঠিন

এখন দলিল, নামজারি, খাজনা হালনাগাদ না করলে পরবর্তীতে মালিকানা হারানোর ঝুঁকি থাকবে

মুসআব/