নিজস্ব প্রতিবেদক : উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া সম্পত্তি নিজের নামে নামজারি বা খারিজ না করলে ভবিষ্যতে নানা সমস্যার সম্মুখীন হতে হয়। এর ফলে জমি বিক্রি, বন্ধক রাখা, মর্গেজ দেয়া বা ব্যাংক থেকে লোন নেওয়া (যেমন: হোম লোন, সিসি লোন) অসম্ভব হয়ে পড়ে।

এটি একটি সরকারি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে পূর্ববর্তী মালিকের নাম বাদ দিয়ে নতুন মালিকের নাম সরকারি নথিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। একে কর্তন, মিউটেশন বা জমা একত্রীকরণও বলা হয়।

নামজারির প্রক্রিয়া:

১. আবেদন:

অ্যাসিল্যান্ড (AC Land) অফিসে অনলাইন বা অফলাইন আবেদন করতে হয়।

প্রতিটি উপজেলায় সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা অ্যাসিল্যান্ডের কার্যালয় রয়েছে।

২. প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:

ওয়ারিশ সনদপত্র (চেয়ারম্যান বা সিটি কর্পোরেশনের কমিশনার থেকে)।

আবেদনকারী ও ওয়ারিশদের পাসপোর্ট সাইজ ছবি।

আবেদনকারী ও ওয়ারিশদের এনআইডি কার্ডের ফটোকপি।

পিতার নামে থাকা দলিলের ফটোকপি।

সর্বশেষ খতিয়ান ও তার সার্টিফায়েড কপি।

৩. আবেদন ফি:

সরকারি ফি প্রায় ১১৭০ টাকা।

৪. যাচাই-বাছাই ও শুনানি:

আবেদন করার পর অ্যাসিল্যান্ড আবেদনকারীদের ডেকে কাগজপত্র যাচাই করবেন।

৫. খতিয়ান ও খাজনা:

সবকিছু সঠিক হলে নতুন খতিয়ান তৈরি হবে এবং একটি খাজনার রশিদ দেওয়া হবে।

খাজনা জমি অনুযায়ী ২০০-৫০০ টাকা হতে পারে।

৬. খাজনা পরিশোধ:

খাজনার রশিদ নিয়ে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে গিয়ে খাজনা পরিশোধ করতে হবে।

মালিকানা নিশ্চিতকরণ:নিয়মিত খাজনা পরিশোধ ও নামজারি সম্পন্ন থাকলে সম্পত্তি আপনার বৈধ মালিকানায় থাকবে। এর ফলে আপনি যেকোনো সময় জমি বিক্রি, বন্ধক বা মর্গেজ রাখতে পারবেন।

সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের নিয়ম:সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে জমি বিক্রির জন্য অবশ্যই নামজারি ও খাজনার রশিদ থাকা আবশ্যক।

জাহিদ/