নিজস্ব প্রতিবেদক: বর্তমানে পৈতৃক বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া জমি নিয়ে পারিবারিক বিবাদ ও মামলার হার অস্বাভাবিকভাবে বেড়ে যাওয়ায় সরকার কঠোর বিধান কার্যকর করেছে। এখন থেকে উত্তরাধিকার সম্পত্তি সুশৃঙ্খলভাবে ব্যবস্থাপনার জন্য নির্দিষ্ট আইনি প্রক্রিয়ায় বণ্টন সম্পন্ন করাকে বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।

নতুন এই নিয়ম অনুযায়ী, কোনো উত্তরাধিকারভুক্ত জমি বিক্রি, নামজারি কিংবা রেকর্ড সংশোধন করার প্রাথমিক শর্তই হলো—সব ওয়ারিশের উপস্থিতিতে একটি 'আপোষ বণ্টননামা দলিল' সম্পাদন করা। এই আইনগত দলিল ব্যতিরেকে ভবিষ্যতে কোনোভাবেই উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর বা নামজারি করা সম্ভব হবে না। অর্থাৎ, কোনো একজন অংশীদার যদি জমি বিক্রি করতে চান, তবে তার আগে অবশ্যই সব ওয়ারিশদের মধ্যে জমির হিস্যা অনুযায়ী বণ্টননামা সম্পন্ন করতে হবে, যার মূল লক্ষ্য হলো সম্পত্তির ন্যায্য বণ্টন নিশ্চিত করা।

এখন থেকে যেকোনো জমি কেনাবেচার সময় ক্রেতা বা বিক্রেতাকে অবশ্যই সংশ্লিষ্ট আপোষ বণ্টননামা দলিল প্রদর্শন করতে হবে। এমনকি জমির নামজারি বা রেকর্ড সংশোধন হয়ে গেলেও, এই দলিলের মাধ্যমে আইনগত স্বীকৃতি না পাওয়া পর্যন্ত ওই জমির মালিকানা চূড়ান্ত বলে বিবেচিত হবে না। প্রশাসনিক স্বচ্ছতা আনার পাশাপাশি সাধারণ মানুষের আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করতেই এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে।

যথাযথ আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ না করে অনানুষ্ঠানিকভাবে জমি ভাগাভাগি করে বসবাস করলে ভবিষ্যতে ভয়াবহ আইনি জটিলতার ঝুঁকি তৈরি হতে পারে। তবে একবার যদি বিধি মোতাবেক আপোষ বণ্টননামা দলিল রেজিস্ট্রি করা হয়, তবে তা আর বাতিলযোগ্য হবে না। এটি উত্তরাধিকারীদের স্থায়ী আইনি নিরাপত্তা প্রদান করবে।

সরকার স্পষ্ট জানিয়েছে যে, ‘ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩’-এর বিধিমালার আওতায় এই নিয়ম লঙ্ঘনকারীদের বিরুদ্ধে শাস্তিমূলক ব্যবস্থা নেওয়া হবে। উত্তরাধিকার সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় শৃঙ্খলা ফেরাতে এবং মামলা-জট কমাতে এই নতুন ব্যবস্থার সুফল দ্রুত পাওয়া যাবে বলে আশা করা হচ্ছে। তাই সাধারণ জনগণকে সচেতন থেকে ভূমি সংক্রান্ত যাবতীয় কাজ আইনসম্মত প্রক্রিয়ায় সম্পন্ন করার আহ্বান জানানো হয়েছে।

সিরাজ/