নিজস্ব প্রতিবেদক : দেশে নতুনভাবে প্রণয়ন হতে যাচ্ছে ‘ভূমি ব্যবহার স্বত্ব আইন’ এবং ‘ভূমি অপরাধ, প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন’। নতুন আইনের আওতায় সাত ধরনের দলিল বাতিল ঘোষণা করার প্রস্তাব করা হয়েছে। মূলত রেজিস্ট্রিবিহীন বা বৈধ সিল–সাক্ষরবিহীন দলিল সরকারকে কোনো ফি প্রদান করে না এবং আইনের দৃষ্টিতে বৈধতা লাভ করে না—সেই সব দলিল আর কার্যকর থাকবে না বলে নতুন আইনে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

জমি ক্রয়–বিক্রয়, হেবা বা দান, বন্ধক, উত্তরাধিকারসূত্রে বাটোয়ারা—সব ধরনের বৈধ দলিল সাব–রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশন করতেই হবে। বায়না দলিলও রেজিস্ট্রির মাধ্যমে আইনগত বৈধতা পায়। এজন্য জমির পূর্ণাঙ্গ বিবরণ, মালিকানা ইতিহাস, সীমানা, নকশা, দাতা–গ্রহীতার নাম ও ঠিকানা এবং প্রয়োজনীয় হলফনামা জমা দিতে হবে। পাশাপাশি রেজিস্ট্রি ফি, কর, ভ্যাট ও আয়কর আইন অনুযায়ী পরিশোধ করতে হবে।

নতুন আইন অনুযায়ী শুধু রেজিস্ট্রিবিহীন দলিল নয়, জাল খতিয়ান বা জাল দলিল ব্যবহার করে কারও জমি দখল করাও সম্ভব হবে না। উদাহরণ হিসেবে খাস জমি বেআইনিভাবে দখল করে জাল দলিল করলে তা সঙ্গে সঙ্গে বাতিল হিসেবে গণ্য হবে। এমনকি অন্যের ওয়ারিশদের অধিকার বঞ্চিত করে সম্পত্তি বিক্রি করলে সেই দলিলও বৈধ গণ্য হবে না।

দলিল জালিয়াতি ও অবৈধ দখল বন্ধে নতুন আইনে ভ্রাম্যমাণ আদালতের মাধ্যমে দ্রুত বিচার ও শাস্তির বিধান রাখা হয়েছে। এসব অপরাধের শাস্তি হিসেবে তিন মাস থেকে পাঁচ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড এবং ১০ হাজার থেকে ১০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে।

প্রস্তাবিত আইন দুটি কার্যকর হলে জমির স্বচ্ছতা, বৈধ মালিকানা এবং নাগরিক অধিকার সুরক্ষিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এতে জমি সংক্রান্ত প্রতারণা ও জালিয়াতি প্রায় শূন্যের কোঠায় নামিয়ে আনা সম্ভব হবে।

মুসআব/