নিজস্ব প্রতিবেদক : অবিলম্বে কার্যকর হতে যাচ্ছে আবাসিক প্লট বা ফ্ল্যাট হস্তান্তরের নতুন বিধিমালা। গৃহায়ণ ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় গত ১০ নভেম্বর গেজেট আকারে প্রজ্ঞাপন জারি করেছে, যাতে রাজউক, এনএইচএ বা অন্যান্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ থেকে পূর্বানুমতি নেওয়ার শর্ত বাতিল করা হয়েছে।

প্রজ্ঞাপনের মূল উদ্দেশ্য হলো দীর্ঘদিনের জটিলতা, দুর্ভোগ ও দুর্নীতি দূর করা এবং সেবা সহজীকরণ করা।

নতুন বিধিমালার প্রধান পয়েন্টসমূহ:

মালিকানা হস্তান্তরে অনুমতি বাতিল:

আবাসিক প্লট ও ফ্ল্যাটের হস্তান্তরের জন্য লিজদাতা প্রতিষ্ঠানের অনুমতি নেওয়ার প্রথা বাতিল।

তবে দলিলের অন্যান্য শর্ত (যেমন: ব্যবহার শ্রেণি পরিবর্তন, একাধিক প্লট একত্রিকরণ) এখনও অনুমতির আওতায় থাকবে।

ফি ও রেজিস্ট্রেশন:

দলিলমূল্যের ২% হারে হস্তান্তরের জন্য অর্থ দিতে হবে। শুধুমাত্র প্লট বা ভূমি হস্তান্তরে ৫% ফি প্রযোজ্য।

একই হারে ও পদ্ধতিতে মন্ত্রণালয়ের অনুকূলে নন-ট্যাক্স রেভিনিউ (এনটিআর) আদায় হবে।

লিজ রেকর্ড হালনাগাদ:

দলিল সম্পাদনের ৯০ দিনের মধ্যে লিজদাতা প্রতিষ্ঠানে হস্তান্তর দলিল দাখিল করতে হবে। ব্যর্থ হলে দৈনিক ৫০ টাকা জরিমানা, সর্বোচ্চ ১০,০০০ টাকা।

৩০ দিনের মধ্যে মালিকানা রেকর্ড হালনাগাদ করতে হবে।

লিজ নবায়ন:

লিজ মেয়াদ শেষ হলে (৯০ বছর) স্বয়ংক্রিয়ভাবে নবায়ন ধরা হবে। ফি আদায়ও বাতিল হবে।

তবে মাস্টারপ্ল্যান বা প্লট বিভাজন/একত্রিকরণের ক্ষেত্রে অনুমতি প্রয়োজন।

প্রাতিষ্ঠানিক ও বাণিজ্যিক সম্পত্তি:

আবাসিক ব্যতীত অন্যান্য সম্পত্তির ক্ষেত্রে বিদ্যমান অনুমতি প্রথা বহাল থাকবে।

বিরোধপূর্ণ সম্পত্তি:

কিছু সম্পত্তি যেগুলোতে মালিকানা বিরোধ বা সরকারি স্বার্থ আছে, সেগুলোর ক্ষেত্রে অনুমোদন প্রথা এখনও থাকবে।

তফশিল প্রকাশ:

যেসব আবাসিক প্লট বা ফ্ল্যাটের জন্য অনুমতির প্রথা বাতিল হয়েছে, তার তালিকা প্রজ্ঞাপনের অধীনে প্রকাশ করা হবে।

ভবিষ্যতে তফশিলে ভুল ধরা পড়লে সংশোধনের ক্ষমতা কর্তৃপক্ষ সংরক্ষণ করবে।

নতুন এই বিধিমালার ফলে প্লট ও ফ্ল্যাট হস্তান্তরের প্রক্রিয়া অনেক সহজ, স্বচ্ছ ও দ্রুততর হবে। পাশাপাশি দুর্নীতি কমাতে এবং সরকারি প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে সহায়ক হবে।

মুসআব/