নিজস্ব প্রতিবেদক : বাংলাদেশে জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় ঝুঁকি হলো ভুয়া দলিল, জাল এনআইডি এবং নকল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি। প্রতারকরা প্রায়শই প্রকৃত মালিকের নাম ব্যবহার করে কোটি টাকার জমি বিক্রি করে থাকে। বিশেষ করে দীর্ঘদিন খাজনা না দেওয়া বা পরিত্যক্ত জমিগুলো তাদের লক্ষ্য।

সচেতন থাকলে ক্রেতা নিজেই জাল দলিল চেনতে পারেন। বিশেষজ্ঞরা দেয়া ৯টি গুরুত্বপূর্ণ টিপস:

ভলিউম ও রেজিস্ট্রি নম্বর যাচাই করুন: সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে তথ্য নিশ্চিত করুন।

স্বাক্ষর ও সরকারি সিল পরীক্ষা করুন: সরকারি ছুটির দিনে রেজিস্ট্রি হলে সন্দেহজনক হতে পারে।

প্রকৃত মালিক নিশ্চিত করুন: স্থানীয়দের সঙ্গে কথা বলে আসল মালিকের পরিচয় যাচাই করুন।

নামজারি ও খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন: দাগ নম্বর, ঠিকানা ও পরিমাণ মিল আছে কিনা নিশ্চিত করুন।

আমমোক্তারনামায় ছবি পরীক্ষা করুন: উভয় পক্ষের ছবি আছে কি না তা দেখুন।

দলিলের তারিখ ও হস্তান্তর যাচাই করুন: সব তথ্য পরস্পরের সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ কিনা দেখুন।

দলিল লেখকের তথ্য যাচাই করুন: লেখক কারা এবং সত্যিকারের পরিচয় কি তা জানুন।

পুরনো দলিল সংগ্রহ করুন: সব ডকুমেন্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করুন।

স্ট্যাম্পের উৎস যাচাই করুন: স্ট্যাম্পের সিরিয়াল নম্বর এবং উৎস মিলিয়ে নিন।

বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ:

দলিল শুধুমাত্র দেখে সিদ্ধান্ত না নিন।

অভিজ্ঞ আইনজীবী ও ভূমি অফিসের পরামর্শ নেওয়া জরুরি।

সামান্য অসচেতনতাও বড় আর্থিক ক্ষতি এবং মানসিক চাপের কারণ হতে পারে।

দলিল যাচাইয়ের সহজ উপায়: সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে ভলিউম, রেজিস্ট্রি নম্বর, নামজারি ও খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন।

জাল দলিল চেনার উপায়: সরকারি ছুটির দিনে রেজিস্ট্রি, ভায়া দলিল অনুপস্থিতি, স্ট্যাম্প উৎস যাচাই।

মুসআব/