নিজস্ব প্রতিবেদক: ভুয়া জাতীয় পরিচয়পত্র, জাল দলিল ও বিভিন্ন প্রতারণার ফাঁদে পড়ে জমি কিনতে গিয়ে অনেকেই সর্বস্বান্ত হচ্ছেন। বিশেষ করে দীর্ঘদিন খাজনা না দেওয়া বা পরিত্যক্ত জমিই প্রতারক চক্রের মূল লক্ষ্য।

কুড়িগ্রামের বুড়িঙ্গামারীর সহকারী কমিশনার (ভূমি) মো. আসাদুজ্জামান সতর্ক করেছেন, “যে জমির কোনো তদারকি নেই, সেই জমিই বেশি ঝুঁকিতে থাকে। ভুয়া এনআইডি, নকল দলিল এবং জাল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি তৈরি করে প্রতারকরা জমি বিক্রি করে।”

তবে সচেতন থাকলে ক্রেতা নিজেই জাল দলিল শনাক্ত করতে পারেন। বিশেষজ্ঞরা নিম্নোক্ত ৯টি গুরুত্বপূর্ণ কৌশল বলেছেন:

ভলিউম ও রেজিস্ট্রি নম্বর যাচাই: সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের রেকর্ডের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন।

স্বাক্ষর ও সরকারি সিল পরীক্ষা: দলিলে থাকা স্বাক্ষর ও সিল প্রামাণ্য কি না যাচাই করুন।

প্রকৃত মালিকের পরিচয় নিশ্চিত হোন: স্থানীয়দের সঙ্গে কথা বলে আসল মালিক নিশ্চিত করুন।

নামজারি ও খতিয়ানের ধারাবাহিকতা: জমির দাগ নম্বর, ঠিকানা ও পরিমাণ মিলিয়ে দেখুন।

আমমোক্তারনামায় ছবি: উভয় পক্ষের ছবি সংযুক্ত আছে কি না যাচাই করুন।

দলিলের তারিখ ও দখল হস্তান্তর: সময় ও তারিখ পরস্পরের সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ কি না দেখুন।

দলিল লেখকের তথ্য যাচাই: লেখকের পরিচয় ও তথ্য নিশ্চিত করুন।

মালিকানা ও পুরনো দলিল: পুরনো দলিলসহ সব ডকুমেন্ট যাচাই করুন।

স্ট্যাম্পের উৎস: ব্যবহৃত স্ট্যাম্প কোথা থেকে কেনা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন।

সতর্কবার্তা: জমি কিনতে শুধুমাত্র দলিল দেখে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয়। অভিজ্ঞ আইনজীবী ও ভূমি অফিসের পরামর্শ নেওয়া জরুরি। সামান্য অসচেতনতায় শুধু টাকা নয়, মূল্যবান সময় ও মানসিক শান্তিও হারাতে পারেন।

মুসআব/