নিজস্ব প্রতিবেদক: দলিল থাকুক বা না থাকুক, মাত্র পাঁচটি কাগজ থাকলেই বাংলাদেশে জমির বৈধ মালিকানা প্রমাণ সম্ভব। সম্প্রতি প্রকাশিত তথ্য অনুযায়ী, জমির মালিকানা প্রতিষ্ঠায় দলিলের অভাব কোনো বাধা নয়। বিশেষজ্ঞরা ভিডিও এবং আর্টিকেলের মাধ্যমে জানিয়েছেন, নিম্নলিখিত ৫টি নথি থাকলেই একজন ব্যক্তি জমির মালিকানা প্রমাণ করতে পারবেন।

১. হলফনামা ও সংশ্লিষ্ট সরকারি নথি

নাম ও বয়স সংশোধনের জন্য হলফনামা, এনআইডি সার্টিফিকেট, পাসপোর্ট, জন্ম নিবন্ধন, দলিলের ভুল সংশোধনের হলফনামা, ধর্ম পরিবর্তনের হলফনামা, তালাক প্রত্যাহারের হলফনামা, যৌথ বিবাহের হলফনামা ইত্যাদি নথি জমির মালিকানা প্রমাণে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

২. খতিয়ান

খতিয়ান হলো ভূমি জরিপের সময় মৌজা অনুসারে তৈরি নথি, যেখানে জমির মালিকানা, সীমানা, ঠিকানা, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ এবং খাজনার পরিমাণ উল্লেখ থাকে। সরকারি রেকর্ড হিসেবে এটি জমির মালিকানা প্রমাণে ব্যবহার হয়।

৩. দখল

আইনের ভাষায় দখল হলো সম্পত্তির উপর ব্যক্তির নিয়ন্ত্রণের প্রমাণ। দখল প্রমাণের মাধ্যমে মালিকানা প্রতিষ্ঠা করা যায়। এটি তিন ধরনের হতে পারে — প্রকৃত, গঠনমূলক ও যৌথ দখল।

৪. খাজনা রশিদ

জমির খাজনা অনলাইনে পরিশোধের পর পাওয়া রশিদটিই জমির বৈধ মালিকানা প্রমাণের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ দলিল।

৫. ডিসিআর (ডুপ্লিকেট কার্বন রশিদ)

ডকুমেন্ট চেঞ্জ রেকর্ড বা ডিসিআর হলো নামজারি ও সরকারি ফি পরিশোধের প্রমাণপত্র। এতে খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, জোত নম্বর, দলিল নম্বর, তারিখ এবং নামজারি সংক্রান্ত বিস্তারিত তথ্য থাকে।

এই ৫টি নথি থাকলেই জমি ভোগদখল ও বেচাকেনা আইনের আওতায় করা সম্ভব। তাই দলিল না থাকলেও এই নথিগুলো নিশ্চিত করলেই একজন ব্যক্তি বৈধ মালিক হিসেবে স্বীকৃতি পেতে পারেন।

তাই জমির মালিকানা নিয়ে বেশি চিন্তা করার কিছু নেই, শুধু এই পাঁচটি বিষয় নিশ্চিত করুন এবং জমির অধিকার সুরক্ষিত করুন।

মুসআব/