নিজস্ব প্রতিবেদক: জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের নতুন উৎসে কর বিধিমালা সংশোধনের ফলে রংপুরে জমি কেনা-বেচায় অস্থিরতা দেখা দিয়েছে। গত ২৪ জুন প্রকাশিত গেজেট অনুযায়ী, রংপুর সিটি কর্পোরেশন এলাকায় জমি বিক্রি করলে বিক্রেতাকে প্রতি শতাংশের মোট দামের ৩ শতাংশ অথবা সর্বনিম্ন ২৫ হাজার টাকা উৎসে কর হিসেবে দিতে হবে, যেটি বেশি হবে সেটি কার্যকর হবে। গত পহেলা জুলাই থেকে এই নতুন সিদ্ধান্ত কার্যকর হওয়ার পর থেকেই বিপাকে পড়েছেন জমির ক্রেতা-বিক্রেতারা।

নতুন এই সিদ্ধান্তের ফলে অনেক ক্ষেত্রে জমির দামের চেয়েও বেশি কর পরিশোধ করতে হচ্ছে বিক্রেতাদের। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিক্রেতা জানান যে তার ৮ লাখ টাকার জমির জন্য গেইন ট্যাক্স ১৮ লাখ টাকা আসছে। আবার, ২০ হাজার টাকায় বিক্রি হওয়া জমির জন্য ২৫ হাজার টাকা কর পরিশোধ করতে হচ্ছে, যা ক্রেতা-বিক্রেতা উভয়ের জন্যই বড় সমস্যা তৈরি করছে। এক বিক্রেতা ক্ষোভ প্রকাশ করে বলেন, তিনি যে দামে জমি বিক্রি করেছেন তার অর্ধেকেরও বেশি টাকা সরকারকে ট্যাক্স হিসেবে দিতে হচ্ছে।

দলিল লেখকরা বলছেন, ২০১২ সালে রংপুর সিটি কর্পোরেশন শুরু হলেও মূল শহর ছাড়া নগরীর প্রায় ৭০ ভাগ এলাকাই এখনও অনুন্নত। এসব এলাকায় বেশিরভাগ জমি ৩০ থেকে ৫০ হাজার টাকায় বিক্রি হয়। নতুন এই উচ্চ করহারের কারণে জমির রেজিস্ট্রেশনের পরিমাণ অর্ধেকেরও বেশি কমে এসেছে। রংপুর দলিল লেখক সমিতির ভারপ্রাপ্ত সভাপতি শাইনুর ইসলাম জানান, যেখানে আগে দৈনিক ১০০-১৫০টি দলিল রেজিস্ট্রেশন হতো, সেখানে এখন মাত্র ৩০-৪০টি দলিল রেজিস্ট্রেশন হচ্ছে।

সদর উপজেলা, রংপুরের সাব-রেজিস্ট্রার সুব্রত কুমার সিংহ জানান, ২৫ হাজার টাকা গেইন ট্যাক্স পরিশোধ করা ক্রেতা-বিক্রেতাদের জন্য বড় বোঝা মনে হচ্ছে। এর ফলে তার কার্যালয়ে কাবলা দলিলের সংখ্যা অর্ধেকে নেমে এসেছে। তিনি আরও বলেন, সরকার যে বেশি পরিমাণে রাজস্ব পেত, এখন সেই রাজস্ব থেকে বঞ্চিত হচ্ছে।

সংশ্লিষ্টরা মনে করছেন, সিটি কর্পোরেশন এলাকার জমির দামের ওপর নির্ভর করে যৌক্তিক করহার নির্ধারণ করা উচিত, যাতে ভূমি কেনা-বেচার স্বাভাবিক প্রক্রিয়া ব্যাহত না হয় এবং সরকারও রাজস্ব বঞ্চিত না হয়।

মুসআব/