নিজস্ব প্রতিবেদক: জমি সংক্রান্ত জটিলতার অন্যতম একটি দিক হলো হেবা দলিল। এটি এমন একটি দলিল যেখানে সম্পত্তির মালিক স্বেচ্ছায় ও নিঃস্বার্থভাবে অন্য কাউকে জমি বা সম্পত্তি হস্তান্তর করেন। তবে অনেক ক্ষেত্রেই এই হেবা দলিল নিয়ে পরে দেখা দেয় মতবিরোধ ও আইনি বিতর্ক। এসব পরিস্থিতিতে হেবা দলিল বাতিল করা যায় কীভাবে—তা নিয়ে বিস্তারিত ব্যাখ্যা দিয়েছেন বিশেষজ্ঞরা।

নিচে তুলে ধরা হলো হেবা দলিল বাতিলের ৭টি বৈধ কারণ ও এর ব্যাখ্যা:

১. বিনিময়ের মাধ্যমে হেবা হলে

হেবা নিঃস্বার্থভাবে দিতে হয়। যদি প্রমাণিত হয়, দাতা কোনও বিনিময় (যেমন—টাকা, উপহার, সেবা) পেয়েছেন, তাহলে সেটি প্রকৃত হেবা নয়, বরং লেনদেন হিসেবে বিবেচিত হবে এবং বাতিলযোগ্য হবে।

২. ভয়-ভীতি বা জবরদস্তির মাধ্যমে হেবা

যদি হেবা দলিল জোরপূর্বক, ভয় দেখিয়ে বা চাপ প্রয়োগ করে করানো হয়, এবং তা সাক্ষী বা পরিবার প্রমাণ করতে পারে—তবে তা বাতিল করা সম্ভব।

৩. প্রকাশ্যে ঘোষণা না করলে

হেবা করার পর যদি দাতা তা সমাজ বা পরিবারে প্রকাশ করেন না এবং অন্য সদস্যরা এ বিষয়ে না জানেন, তাহলে হেবা প্রশ্নবিদ্ধ হয়ে পড়ে। হেবা কার্যকর করতে হলে সেটি প্রকাশ্যে ঘোষণা করতে হবে।

৪. দখল হস্তান্তর না করলে

আইন অনুযায়ী, হেবা কেবল তখনই সম্পূর্ণ হয় যখন দখল হস্তান্তর করা হয়। যদি কাগজে হেবা হয় কিন্তু দাতা জমির দখল গ্রহীতাকে না দেন, তাহলে সেটি বাতিলযোগ্য হবে।

৫. দাতা নাবালক বা মানসিক ভারসাম্যহীন হলে

১৮ বছরের কম বয়সী ব্যক্তি বা মানসিক ভারসাম্যহীন ব্যক্তি হেবা করতে পারেন না। আদালতে এ ধরনের অবস্থা প্রমাণ হলে হেবা বাতিল হবে।

৬. দেউলিয়া ঘোষিত ব্যক্তি হেবা করলে

যদি কোনো ব্যক্তি দেউলিয়া (insolvent) ঘোষিত হন, তখন তিনি সম্পত্তি হস্তান্তরের আইনি অধিকার হারান। এ অবস্থায় হেবা দলিল বাতিল করা যাবে।

৭. অবৈধ বা নিজস্ব নয় এমন সম্পত্তি হেবা করলে

যদি দাতা এমন সম্পত্তির হেবা করেন যা তার মালিকানায় নেই বা জাল কাগজে রয়েছে—তবে সে হেবা আইনত অবৈধ এবং বাতিলযোগ্য।

যেসব ক্ষেত্রে হেবা বাতিল করা যায় না

তবে কিছু পরিস্থিতি রয়েছে, যেখানে হেবা বাতিল করা সম্ভব নয়। যেমন:

জমির রূপ পরিবর্তিত হলে (যেমন কৃষি জমিকে পুকুর বানানো)

দাতা বা গ্রহীতার মৃত্যু ঘটলে

হেবা দলিলে পরিবারের অন্য সদস্যরা সাক্ষী থাকলে

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, হেবা দলিল বাতিলের জন্য আইনি প্রক্রিয়া এক বছরের মধ্যে শুরু করা আবশ্যক, দেরি হলে আবেদন খারিজ হতে পারে। এজন্য জমি-সম্পত্তি সংক্রান্ত যেকোনো সমস্যায় দ্রুত সিভিল আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়ার আহ্বান জানানো হয়েছে।

জাহিদ/