নিজস্ব প্রতিবেদক : জমি কেনা মানুষের জীবনে সবচেয়ে বড় ও মূল্যবান সিদ্ধান্তগুলোর মধ্যে একটি। ভুল হলে সম্পত্তি হারানো থেকে শুরু করে আইনি জটিলতায় পড়া পর্যন্ত বিপদ অপেক্ষা করে। তাই জমি কেনার আগে এই ২০টি বিষয় ভালোভাবে যাচাই করা অপরিহার্য।

১. দলিল যাচাই করুন

দলিল আসল কিনা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে মিলিয়ে নিন। নকল দলিল হলে সম্পত্তি হস্তান্তর বৈধ হবে না।

২. খতিয়ান পরীক্ষা করুন

জমির খতিয়ান দেখুন সঠিক মালিকের নামে আছে কি না। কখনো কখনো দলিলে নাম থাকে কিন্তু মালিকানার পরিবর্তন হয়নি।

৩. মিউটেশন / নামজারী

জমির খতিয়ান হালনাগাদ কিনা দেখুন। মিউটেশন না থাকলে আইনি সমস্যা হতে পারে।

৪. দাগ নম্বর মিলিয়ে নিন

দলিল, খতিয়ান এবং জমির ম্যাপের দাগ নম্বর যেন একরকম হয়। এ ব্যাপারে অসঙ্গতি হলে ভবিষ্যতে সমস্যা হতে পারে।

৫. জমির সীমা পরিমাপ করুন

পেশাদার সার্ভেয়ার দিয়ে জমির সঠিক পরিমাণ ও সীমা পরিমাপ করুন। অনেক ক্ষেত্রে ভুল পরিমাপের কারণে মালিকানা নিয়ে ঝামেলা হয়।

৬. রেকর্ড অব রাইটস (ROR) চেক করুন

জমির মালিকানা ও ব্যবহার সম্পর্কিত সকল তথ্য ও ইতিহাস জেনে নিন। এর মাধ্যমে জমির প্রকৃত অবস্থা জানা যায়।

৭. দখল অবস্থান দেখুন

জমি অন্য কারো দখলে আছে কিনা সরাসরি গিয়ে দেখুন। কেউ দখল করলে লেনদেন ঝামেলার হতে পারে।

৮. খাজনা / কর পরিশোধের রসিদ দেখুন

জমির কর বা খাজনা হালনাগাদভাবে দেওয়া হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করুন। বকেয়া থাকলে সমস্যা হতে পারে।

৯. বিভাগীয় মামলা আছে কি না

জমি আদালতে কোনো মামলা ঝুলছে কিনা খোঁজ নিন। মামলা থাকলে কেনা উচিত নয়।

১০. ঋণ বা বন্ধক

জমি ব্যাংক বা অন্য কারো কাছে বন্ধক আছে কিনা যাচাই করুন। বন্ধক থাকলে জমি বিক্রি করা সম্ভব না।

১১. উত্তরাধিকার সনদ

একাধিক মালিক থাকলে সবার সম্মতি বা উত্তরাধিকার সনদ প্রয়োজন। না হলে লেনদেন বাতিল হতে পারে।

১২. রাস্তা বা প্রবেশ পথ

জমিতে যাতায়াতের জন্য সুনির্দিষ্ট রাস্তা বা প্রবেশ পথ আছে কিনা নিশ্চিত করুন।

১৩. সরকারি অধিগ্রহণের নোটিশ আছে কিনা

ডিসি অফিস থেকে জানতে পারেন জমি সরকারি অধিগ্রহণের আওতায় আছে কিনা।

১৪. খাস জমি কিনা চেক করুন

খাস জমি হলে সরকারের অনুমতি ছাড়া বিক্রি বৈধ নয়, পরে জমি বাতিলও হতে পারে।

১৫. জলাবদ্ধতা বা বন্যা ঝুঁকি

বর্ষাকালে জমি প্লাবিত হয় কিনা খোঁজ নিন। বন্যার ঝুঁকির জায়গায় জমি কেনা ঝুঁকিপূর্ণ।

১৬. পার্শ্ববর্তী জমির অবস্থা

পাশের জমির মালিক ও অবস্থান জেনে নিন, বিরোধ বা ঝামেলা থাকলে সতর্ক থাকুন।

১৭. ভূমি উন্নয়ন কর

জমির ভূমি উন্নয়ন কর নিয়মিত পরিশোধ হচ্ছে কি না পরীক্ষা করুন।

১৮. নকশা মিলিয়ে দেখুন

সরকারি নকশা ও জমির বাস্তব অবস্থা একসঙ্গে মিলিয়ে নিন, যাতে কোনো অবৈধ পরিবর্তন না থাকে।

১৯. ক্রয় চুক্তিপত্র

জমি কেনার সকল শর্ত ও তথ্য লিখিত চুক্তিপত্রে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন।

২০. বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন

আইনজীবী, জমি বিশেষজ্ঞ বা অভিজ্ঞ ব্যক্তি থেকে পরামর্শ নিয়ে লেনদেন করুন।

মনে রাখবেন: জমি কেনার একটি ভুল সিদ্ধান্ত আপনার সারাজীবনের জন্য আর্থিক ও মানসিক ক্ষতি করতে পারে। তাই ধীরে ধীরে, সাবধানতার সঙ্গে এই সব বিষয়গুলো নিশ্চিত করে নেয়াই বুদ্ধিমানের কাজ।

মুসআব/