নিজস্ব প্রতিবেদক : ঢাকা শহরের ভবন নির্মাণে নতুন শর্ত শিথিলের মাধ্যমে উচ্চতা ও ফ্লোর স্পেসের সীমা বাড়ানোর পরিকল্পনা নিয়েছে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক)। এই সিদ্ধান্তটি রাজধানীর বিভিন্ন এলাকায় ভবনের উচ্চতা তিন থেকে চার তলা পর্যন্ত বাড়ানোর পাশাপাশি, ভবনের আয়তন ও ইউনিট সংখ্যা বৃদ্ধির পরিকল্পনাও অন্তর্ভুক্ত করেছে।

রাজউক জানায়, আজ (১৯ মার্চ) একটি উপদেষ্টা পরিষদ কমিটির সভা অনুষ্ঠিত হবে, যাতে ড্যাপ (বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা) সংশোধন চূড়ান্ত করা হবে। এই সংশোধনীর পর, মিরপুর, উত্তরা, মোহাম্মদপুর, বসুন্ধরা, গুলশান ও বনানীসহ রাজধানীর বেশ কিছু এলাকাতে ভবনের উচ্চতা বাড়ানো হবে। যেমন, মিরপুরে ৫তলা ভবনের পরিবর্তে ৭তলা, উত্তরা তৃতীয় পর্বে ৬তলার পরিবর্তে ১০তলা, গুলশান-বনানী এলাকায় ১১তলার পরিবর্তে ১২তলা ভবন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হবে।

তবে এই পরিকল্পনা নিয়ে নগর পরিকল্পনাবিদদের মধ্যে বেশ কিছু উদ্বেগও রয়েছে। তারা আশঙ্কা প্রকাশ করেছেন যে, আবাসন খাতের ব্যবসায়িক চাপের কারণে ঢাকার বাসযোগ্যতা আরও কমে যেতে পারে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, ভবনের উচ্চতা বাড়ানোর কারণে ঢাকা শহরের জনঘনত্ব আরো বৃদ্ধি পাবে, যার চাপ পড়বে নগরের সড়ক ও নাগরিক ব্যবস্থাপনায়। অনেকেই মনে করছেন, এ ধরনের পরিকল্পনা ঢাকার পরিবেশ ও জীবনযাত্রার মানের জন্য ক্ষতিকর হতে পারে।

বিআইপি (বাংলাদেশ ইনস্টিটিউট অব প্ল্যানার্স) এবং বুয়েটের স্থাপত্য বিভাগের সদস্যরা বলছেন, নতুন ড্যাপ সংশোধনীগুলি বাস্তবায়িত হলে ঢাকার রাস্তাগুলোর যানজট আরও বাড়বে, নাগরিক সুবিধা কমে যাবে, এবং শহরের পরিবেশ মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হবে।

এই সংশোধনীতে জলাধার ও কৃষিজমি সংরক্ষণের বিষয়েও নতুন নির্দেশনা দেওয়া হচ্ছে। জলাধারের শ্রেণিবিভাগ না করে এককভাবে জলাধার হিসেবেই চিহ্নিত করা হবে এবং কৃষিজমি সংরক্ষণের কঠোর বিধিনিষেধ আরোপ করা হবে।

এদিকে, রিহ্যাব (রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ) ড্যাপ সংশোধনকে স্বাগত জানিয়ে মানববন্ধনও করেছে। তাদের দাবি, ড্যাপ সংশোধন বাস্তবায়িত হলে আবাসন খাতে উন্নয়ন হবে এবং ব্যবসায়ীরা পুনরায় নতুন পরিকল্পনা অনুযায়ী ভবন নির্মাণে উদ্বুদ্ধ হবেন।

তবে নগর পরিকল্পনাবিদদের মতে, ঢাকায় ভবন নির্মাণের উচ্চতা বাড়ানোর সিদ্ধান্ত পরিবেশ এবং শহরের বাসযোগ্যতার জন্য ক্ষতিকর হতে পারে।

আরিফ/